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TOP > お金の悩み > 家の名義変更

お金の悩み

投稿情報 内容
NO.84892 家の名義変更
･匿名さん(女性/31歳)
2009/01/29 17:20:46
 実家のローンの返済が滞っていて、状況がかなり悪いみたいなんです。

私は高校をでてから一人暮らしをし、自腹で専門学校を出て今の会社に入り11年目になります。

父親も色々手をつくしたそうなのですがダメで、実家の名義を私に変更してローンをくみたいと言われました。

７００万ちょいの残金で、もし協力したら退職金２００万くらいかは私に預けるし、もしダメでもその時は土地売れば３００万にはなるしと言われましたけど…

父親は去年定年退職してからも働いてますが、自己破産もしててローンがくめず、私にたよりたいそうなのですが…

昔から実家には姉とお金を仕送りしてます。

姉は結婚、弟も仕事はあまりしてなく、私しかローンを組める人がいないそうなのですが…

私は親をみて借金するのだけは嫌だと思い、借金はせずに頑張って生きてきたのですが協力すべきですか？

投稿を締め切りました。




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NO.417217
･匿名さん(女性/31歳)
2009/01/30 22:36:20
 95才になる祖母もいますし、何とかそのまま家に住めそうで良かったです！

必要な源泉徴収証などのコピーを持って、また父親と話し合いに行ってきました。　

760万で家を中古物件として買い、父親が260万払って500万の10年ローンになります。　

月々のローン、税金などは父親が私に払い、私には迷惑はかけないからと言われました。　

父親も定年退職の後も働いてますが、年も年なので体も心配です。

兄弟でお金を積み立てて繰り上げて支払って、少しでも早くローンを終わらせたいと思います。

ミラさんためになるお話しありがとうございました！

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NO.417178
･ミラさん(男性/35歳)
2009/01/30 21:05:31
 なるほど‥

お父さんは予め自己破産しても家が競売にかけられる事は知っていたと思う。

法律上は家を競売にかけるけど‥実際には、その家が直ぐに売れるとは思えないからだと思う。

ましたや住所ローンの残高が約700万ぐらいなら、今まで約20年前後はローンを払ってきたのでは。
家も古くなってくると資産価値は建物よりも土地が主になるからねぇ。

銀行も商売なので家を何年も塩漬け状態にするよりは、貴女にローンを払って貰った方が‥家族がそのまま暮らせると伝えたのでは。

まぁ何はともあれ、家族が離散しないで良かったねぇ☆

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NO.416883
･匿名さん(女性/31歳)
2009/01/30 02:26:02
 ミラさんにちびままさんご返信ありがとうございます。　

父親から詳しく話しを聞いたのですが、自己破産して家を競売にかけられ売りおとした業者さんと話しをして、私名義にして銀行ローンで支払いをしたいとのことでした。

売りおとした業者さんと銀行の人にも話しをしてて、私は勤続年数も長いので大丈夫だろうとのことです。

借金はものすごく嫌ですが10年ローン、父親と兄弟で頑張ってかえしていこうと思います。

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NO.416688
･ちびママさん(女性/29歳)
2009/01/29 19:52:38
 変な話しですね？自己破産してるのに、家のローンですか？自己破産はいつしたんでしょう？今まで何事もなく住んでたのですか？つじつまが合わないと思うんですけど・・・。ちゃんと話しを聞いてからにした方がいいと思いますよ。

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NO.416687
･匿名さん(女性/31歳)
2009/01/29 19:49:18
 ミラさんご返信ありがとうございます。　

昨日急に言われて私もくわしく訳がわからないのですが、今日明日には決まらないと家をでなければいけないみたいで…

姉とも話して今日実家に帰って皆で話しあってきます。

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NO.416674
･ミラさん(男性/35歳)
2009/01/29 19:16:22
 父親に対して融資の住宅ローンなので、銀行に抵当権が設定されていると思われるので‥そう簡単に名義変更はできないと思う。

父親名義から貴女名義に変更したいのなら‥残高分の700万の住宅を購入価格として正式な不動産売買契約を結び、売買契約上は一括で購入した事にして、実際は銀行に新たなローンを組み支払う。
父親に住宅を貸した形になり貴女が大家になる。
他にも方法はあるけど‥貴女に返済能力があればOK。

他にも方法はあるけど‥一度銀行に相談した方が良いと思う。
因みに名義変更や登記変更は方法によっては贈与税がかかる場合があるので注意。

ただ‥自己破産していると言うけど、自己破産したなら住宅も銀行に差し押さえられて競売にかけられた筈では？





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