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TOP > 疑問・質問 > マンション売却は一棟？

疑問・質問

投稿情報 内容
NO.191921 マンション売却は一棟？
･匿名さん(女性/28歳)
2016/11/29 23:57:11
 知識不足な事は分かっていますが、教えて頂きたいことがあります。

マンションを売却というのはマンション一棟ということですよね？
一部屋売るということもありえるんですか？

実際に私がマンション売却を考えている訳ではなく、疑問に思ったから質問させていただきました。

私は、学生時代にマンションを購入するとはマンション一棟買うという意味しか思っていませんでした。
そういった事を考えると、一部屋売るということもあるのですか。

投稿を締め切りました。




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NO.916913
･颯天さん(男性/43歳)
2016/11/30 15:37:37
新築マンションの場合はデベロッパー例えば住友不動産が売主になります。


分譲が終了すると各部屋は個人又は法人名義になりますから中古で売却する場合は部屋の所有者が売主になります。


中古の分譲マンションは基本的に売主は不動産の仲介会社に依頼します。

仲介会社が媒介契約を締結し売却活動をします。
だから80%の売り物件は個人所有か法人所有です。
不動産会社は仲介しているだけで成約になると成約価格に3%＋6万円の仲介手数料がかかります。

賃貸の場合は賃量の1カ月分ですね!?

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NO.916910
･けんちゃんさん(男性/31歳)
2016/11/30 12:22:01
 そのマンションなりアパートメントなりを建てた会社に
部屋を売却したいとか伝えるのが一般的なんじゃないかな。
賃貸なら出ていくだけだけどね。
まああとは金次第だな。

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NO.916909
･匿名さん(女性/28歳)
2016/11/30 09:16:05
 颯天さん

回答、ありがとうございます。

本当に知識不足で恥ずかしいです。


けんちゃんさんにも質問をしたのですが、分譲マンションの場合、各部屋ごとに次に買う人は不動産屋がみんなバラバラということですか？

部屋を購入して手放す時に管理人さん？に任せて終わりなのかと思っていましたが。

質問が分かりにくく、ごめんなさい。

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NO.916908
･匿名さん(女性/28歳)
2016/11/30 09:10:58
 けんちゃんさん

教えていただき、ありがとうございます。

分譲マンションの意味も知らなかったので、勉強になりました。
マンションというと借りるというイメージしかなかったので。

という事は、例えば、１号室はＡという不動産屋から買う、
２号室はＢという不動産屋から買うという風に部屋によって購入するところ（売却するところ）が違うということですか？

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NO.916906
･颯天さん(男性/43歳)
2016/11/30 08:41:26
けんちゃんさんの通りです。


因みに分譲マンションと賃貸マンションの見分け方もお教えしましょう。

土地(借地権を含む)を共有持分として共有し、各専有部分の部屋を登記しているマンションは分譲マンションです。各部屋皆、所有者が違います。

分譲マンションは入り口の何らかの掲示板に『管理組合』と書いてあります。

例えば『ポストにチラシの無断投函禁止 管理組合』という立て札や掲示板があります。

管理組合と書いてないマンションは１棟の土地・建物の所有者が一人か親族共有で賃貸マンションです。


外観だけでは判断でしません。


また住友不動産はハウス三菱地所はパークマンション三井不動産はパークハウス野村不動産はプラウドなどマンション名に地名とブランド名をつけています。


例えば
赤坂新坂ハウス
赤坂パークマンション
赤坂パークハウス
プラウド赤坂

こんな感じでマンション名でも判断出来ます。

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NO.916904
･けんちゃんさん(男性/31歳)
2016/11/30 00:32:27
 分譲型なら各号室ですね。
賃貸型なら１棟でしょうね。
ただし当然に分譲型でも１棟まるごと売却はありますよ。

ちなみにあなたのいう１棟というのはそのマンションアパート等
全てまるごとという事になるので、普通に考えたら各号室の売却でしょうね。





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