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TOP > 結婚の悩み > 年の差結婚。27歳女性で住宅ローン組めますか？

結婚の悩み

投稿情報 内容
NO.189407 年の差結婚。27歳女性で住宅ローン組めますか？
･彩さん(女性/28歳)
2016/01/31 02:20:52
 こんにちは。
私は27歳女性、結婚を考えている彼は43歳です。

日本の平均寿命から考えると、
彼が先に亡くなる可能性が高く、
私が老後独りで遺された時のことを考えると、彼はマイホームを確保しておきたいと希望しています。

私もマイホームはかねてからの夢なのですが、
彼の年齢で一戸建ての住宅ローンを組めるのか、もしくは女性の私なら組めるのか、教えて頂けませんか？

お互い子供を望んでおらず、私は生涯働くつもりです。
2人住まいの一戸建てですので、高くても3000万位かと見込んでいます。
計算上、私が30歳の年齢でローンを組むと、月々の返済は出来なくはないと見込んでいます。

しかし、いつ子供ができて仕事を辞めるかもしれない女性…つまり私を軸にして、住宅ローンを融資先は通してくれるのでしょうか？

知恵を貸して頂けませんでしょうか？

投稿を締め切りました。




投稿情報 内容
NO.907812
･彩さん(女性/28歳)
2016/02/01 23:35:35
 こんなに沢山の返信を頂いて、本当に嬉しいです。
彼の状態について家族には相談できず、どうしたら良いのか分からなくて苦しかったです。

颯天さん、のりこさん、返信ありがとうございます。

彼は年齢給くらいはもらっているみたいです。

昨日、そもそも彼に結婚願望があるのかと聞いてみました。
答えは、今は考える余裕が無いとの事でした。

待ったその先に結婚の可能性が薄いようなら、私は待つとしても、何の為に待つのか分からなくなりました。

私は、貧乏は嫌です…。
身の丈に合わない願望かもしれませんが、子無し共働きをする以上、お互い働いて得たお金を、二人の有意義な時間に使いたいと思っています。

彼のことは大好きですが、金銭面の苦しさから余裕が奪われて、好きな気持ちが消えていってしまうことは何となく予想できます。

辛いですが、決断しないといけませんね。
私は一体何を夢見て働いてきたのかと思うと、涙が出てきます。

投稿情報 内容
NO.907802
･颯天さん(男性/42歳)
2016/02/01 21:11:37
そうですか…

現在は100%ローンプラス諸経費まで合わせて借りられます。

諸経費ローンは3%台になると思います。

毎月の二人で住む賃貸の家賃よりローンの支払いが少なくなるか、同程度であれば、購入は考えても宜しいかと思います。
史上最低金利なので固定金利で買えるなら買うべきでしょう…

買いたくても買えない人も沢山います。

また賃貸は死ぬまで賃料を払わなくてはいけませんから。

但し一戸建は劣化が早く補修費がかかります。

年収が400万円以下ならマンションをお勧めします。

住宅を買うメリットは未来の御主人がローンを組めば、万一亡くなられてもローンは保険で完済され、マンションなら管理費を払うだけで済みますから。

毎月、修繕積立金も支払うので多額な一時負担金は出ませんし、大規模修繕も管理組合がやってくれます(笑)

会社から200万円を借りられるということは、小さな会社で社長が貸すか、警察の警信など公務員の退職金担保での借り入れでしょうか？

それなりの会社は優遇金利で系列や提携の金融機関からの借り入れとなるのが普通です。だから審査でバレます。

トヨタ位に大きくなると会社で貸します。やはり、退職金担保になり、この手の融資は金融機関にばれません。

彼の年収が400万円以下で借金が200万円あり、貯金がゼロで仕送りが月に３万円は子供が産まれたら生活はかなり苦しいでしょう…

貴方は貧乏に慣れていますか？

貧乏は嫌いじゃないですか？


私は嫌いです(笑)

だから私なら結婚しないでしょう…

恋愛と結婚は別物だと思います。

夫婦になって喧嘩の原因は浮気やお金、気遣いの無さからくる怒り、生活習慣の違いのイライラです。


そしてお金が無いと先ず喧嘩になります。

結婚は家庭を築き、家族を持つ為に結婚する訳ですから相手が貧乏な場合は覚悟が必要になります。

彼の年収が分からないので何とも言えませんが、50歳まで待ってくれと28歳の妙齢の女性にマジで言うなら…

一家の大黒柱にはなれないような感じがしました。

投稿情報 内容
NO.907797
･のりこ本物さん(女性/30歳)
2016/02/01 18:21:30
 ローンは組めると思う。私も、3か月前にマイホームを購入したの…勿論ダンナがらローンの本審査通ったから。

でもね、ローンだけじゃないよ…
お金かかるよ！税金やら、引っ越し費用、家具の購入等々ね…

私は今まで,賃貸でいいつもりだったけど，
やはりマイホームは良いな〜と…

家賃６万だったら，マイホームのほうが、いいもん。
でもね、貴女の場合はなんか危うい感じ…

よくよく考えたら？彼、頼りない感じ…

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NO.907791
･REさん(男性/40歳)
2016/02/01 11:00:39
 ローンについては、回答もあるしファイナンシャル・プランナーに相談でもすれば、正確な事が分かりますよ。
でも、本質的部分はローンではないですよね。


＞結婚資金を貯めて準備が整うまで、50歳までは待って欲しいと言われました。

あと、10年近く待ってその先に勝算があれば良いですが…
家だけじゃなく、健康の事や年齢子育て等も考えれば早い方が良いですよね。
結婚だけなら、いつでも良いですけど…

自分の人生をどうしたいか考えたり
何が一番大切かを考えてみたり、決して無理ばかりせず楽しく充実させないとね。

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NO.907786
･彩さん(女性/28歳)
2016/02/01 08:51:03
 黒うさぎさん、ありがとうございます。
ローンを組む方法があると教えて頂けましたので、それを基に彼と話し合いをしてみます。

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NO.907779
･黒ウサギさん(男性/29歳)
2016/01/31 21:22:27
何か色々話があるようですが…とりあえず質問内容に対し回答します。

女性単体はローンは組める場合も組めない場合も考えられますね。

現在の所得というより今後の返済能力があるかを見られます。

例を挙げると月収が１００万近い芸能人や起業家よりフツーの公務員や上場企業の社員が有利…こんな感じです。

勤めてる会社の規模、勤続年数なんかを調べられますが言ってしまえば『この人は長く働いてローン払えるかな？』って点しかみられません。

彼のローンも可能性としてはありますよ。
会社との貸し借りなら消費者金融と違って調べようが無いのでダマッてればローン審査は受けられます。

それによってですが夫婦での合算審査も可能です。
(籍を入れる必要あり)

審査基準は会社によって違うし日々変わってるようです、しかも審査がダメでも何故ダメだったかは教えられない決まりになってます。

ソーラーパネルの営業で責任者だったのでクレジット審査は住宅もソーラーローンも無数に見てきましたが一割くらいは住宅ローンが奥さんの名義でしたね。

看護師＋ご主人の収入で合算審査とかそんな感じですが…。

単体は見た事あるにはありますが会計士とか厚生労働省勤務とかのシングルマザーでした。

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NO.907777
･彩さん(女性/28歳)
2016/01/31 18:54:37
 REさん、もちろん好きな人と結婚して、良い人生を歩みたいです。
家は二の次ですね…
マイホームは夢ですが、家を持つリスクもあるので、賃貸でも良いかも？と考える事もあります。
持家か賃貸かは…悩みますね。

彼と先ほど話をしましたが、
結婚資金を貯めて準備が整うまで、50歳までは待って欲しいと言われました。

もう限界かもしれません。

投稿情報 内容
NO.907775
･REさん(男性/40歳)
2016/01/31 17:16:21
 家を建てる為の結婚なのか？
好きな人と結婚をして、良き人生にしたいのか？

両方を手に出来たら理想だけどね…


家も、10年するとあっちこっちリフォームする必要性もでてくるし、ローンの完済する頃には建て替えたくなるくらい古くもなるよ。

子育てなどにもお金はかかるしね…
子供が2人いたら、大学卒業まで家の一軒が建つくらい必要ですから。

無理に家など買わずに、賃貸でもいいから身軽に生活する手もあるとは思いますよ。
夢や理想を追い求めるなら、職業や結婚相手は厳選しないと…

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NO.907764
･彩さん(女性/28歳)
2016/01/31 12:43:40
 のりこ本物さん、
やはりそう思われますよね。

私も、別れを視野に入れて考えています。

現実的に、お互いが助け合って解決ができるのなら、将来について前向きに考えていきたいですが、
将来の望みがあまりにも薄い場合は、別れざるを得ないかもしれません。

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NO.907761
･のりこ本物さん(女性/30歳)
2016/01/31 11:53:24
 自分の身の丈にあう生活すれば？
ダンナにそんなに借金あるなんて…

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NO.907756
･彩さん(女性/28歳)
2016/01/31 08:32:07
 お返事ありがとうございます。
凄く嬉しいです。

ローンを組む道があると分かって、将来に少し希望が持てました。

彼は200万の負債がありますが、会社に借りており、返済中で、あと2年は返済に時間がかかるそうです。
サラ金に頼っていない状況なのが救いでした。

彼は貯金がゼロ。
その状態で、育ての親である精神障害の叔母さんに月3万の仕送りをしています。
私の貯金で彼の負債を無くしてあげることは出来ます。

彼は、
年齢が離れているのに、自分がマイナスな条件ばかり持っていることや、負債の返済、私を幸せにできるのかという疑問で精神的にかなりストレスを抱えているようです。

結婚を前提に将来の話し合いをする事自体がストレスな様ですので、
少しでも現実的な情報が欲しくて、ご相談させて頂きました。

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NO.907755
･颯天さん(男性/42歳)
2016/01/31 08:11:45
後、貴方が住宅ローンが組めるかですが貴方が正社員で勤続一年以上で多額な負債が無ければ基本は組めます。結婚してもです。


但し生命保険の外交など収入が一定でない職業は難しいかもしれません。

フラット35は比較的審査が甘いのでチャレンジする価値はあると思います。但し買える物件に条件がつきます。

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NO.907753
･颯天さん(男性/42歳)
2016/01/31 07:55:29
住宅ローンは完済年齢75歳が一般的なので御主人は20年以上のローンは組めます。


住宅ローンは生命保険(団信)と基本セットになっており、御主人名義で住宅を購入し、住宅ローンを組めば、御主人が亡くなられた場合、残債のローンは保険で支払われ、相続により住宅は御主人名義から貴方へ移転できます。


5000千万以上の資産がなければ相続税は無税です。


貴方の名義でローンを組んだ場合、御主人が亡くなっても支払いに変化はありません。

だから貴方が組むメリットがありません。

将来を考えるなら御主人名義で家を購入し、御主人にローンを組んで貰い、年収が足りなかったら貴方が連帯保証人になり、収入合算するべきでしょう…


都銀、地銀の住宅ローンが組める条件は…

75歳以下であること。

正社員の会社員または事業主であること。

契約社員、パートは基本は住宅ローンは組めません。

年収が400万円以下だと年収の30%の返済比率となります。

糖尿病や高血圧の治療をしていない。5年以内に癌治療をしていない。手術をしていない。

またクレジットカード、車のローンの残債も全て出てきますのでそれも返済比率に組み込まれます。

サラ金のカードを保有していると先ず審査は通りません。

以上を鑑み、御主人の状態をチェックしてみて下さい。

投稿情報 内容
NO.907743
･匿名さん(女性/45歳)
2016/01/31 04:35:54
 結婚した場合の住宅ローンは、通常ならご主人の年収から割り出します。
女性一人であれば、ローンを組む女性の年収、社会的地位など、男性より審査が若干厳しくなりますが、組めないことはありません。

ですが、結婚をしたとなれば、奥様中心のローンは難しくなります。奥様に社会的信用と年収や地位がご主人より高ければ、或いは奥様中心のローンを組むことは可能ですが、あなたの言うような意味での将来的に遡ってのローン設定は難しいと思います。

住宅ローンを組む場合、ご主人が先立たれた場合を考慮した保険があります。ローンと割高になりますがどうしてもと仰るなら、その手段もありますし、ご主人が亡くなったと同時にローンを完済したいなら、ご主人に終身保険をかけるのも方法です。
ですが、終身保険は更新があり、年齢と共に掛け金が上がるシステムが殆どです。
現在ご主人になる方が保険未加入なら、42歳から新たに設定するとなると掛け金がとてつもなく高くなります。掛け捨てならこの限りではありませんが、ローンの完済を目論む額は望めません。

一番いいのは、繰り上げ返済できる預貯金を持つことか、設定した返済額より多目に返済していく方法です。





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