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TOP > お金の悩み > ローン関係に詳しいかた、教えてください！

お金の悩み

投稿情報 内容
NO.166164 ローン関係に詳しいかた、教えてください！
･妹。さん(女性/20歳)
2013/03/11 03:04:14
 詳しい知識も無く自分のことでもないので質問が実にざっくばらんで申し訳ないのですが、
二台分の車のローンがまだ5年(多分月々8万くらい)残っている状態で、家を買うとして、
住宅ローンと車のローンの一本化って、大丈夫なんですか？
どこかで車ローンの金利より住宅ローンの金利のほうが安いから車ローン分の金利が得だがそれは違法と言われた気がするのですが、曖昧で良くわかりません。
同じ会社に借金するのであれば、用途が違う借金でも併合は可能なのですか？
ローンの一本化について詳しい方、教えてくださいm(__)m

投稿を締め切りました。




投稿情報 内容
NO.811047
･颯天さん(男性/39歳)
2013/03/12 14:21:04
なるほど…

現在、都銀は年収が500万円以上ないと100%住宅ローンは組めません

例えば…
2000万の一戸建又はマンションを2000万の住宅ローンで購入するということです

弟さんの年収だと頭金が必要になります

貯金ないでしょ？

かつ オートローンやキャッシングがあれば返済比率に組み込まれます

多分、返比は30%でしょう

年収400万だと年間120万円の支払いが限度です

月に10万の支払いが限界かと

オートローンが現在、月に8万あるので不可能です
心配しなくても信金・農協・ゆうちょ銀行でも融資は無理だと思います


かなり金利の高い
信販系のオリックスやセゾンも無理でしょう…

それに借りても意味ないし (笑)

業者は弟さんの内実を知らずにセールスをかけてるか悪徳業者かいずれかだと思います

悪徳業者は価値の無い土地にいい加減な家を建て
契約書を改竄します

実際には1000万円の取り引きですが 契約書は1800万円頭金360万円を入れた形にして差額の1440万円を金融機関から引っ張らせます

購入者は1000万円を業者に支払っても440万円の現金を手にします


ただ二度と売れないような立地、土地、建物で1440万円の借金を背負うようなものです


ただでさえ違法な金融詐欺を行っていまい莫大な借金を背負い二度とクレジットカードもオートローンも組めなくなるでしょう


破産して7年経てば大丈夫なんてそんな甘い話にはなりません

金融機関はバカじゃない
(笑)

ブラックから外れたら御赦免にはなりません

犯罪ですから…

投稿情報 内容
NO.811042
･妹。さん(女性/20歳)
2013/03/12 11:38:03
 皆さま分かりやすくどうもありがとうございました。

少し愚痴らせていただくと実は旦那の兄弟のはなしで、貯蓄がまったく無いうえ、今でさえローンまみれで、そのうえ世帯年収は400万円もありません。

誰から見ても不安要素の塊で、将来どうするんだろ、としか思えないのに、更に今現在住む家には困っていないのに(4年前から嫁さん側の持ち家(嫁さん両親しか住んでなくスペースも充分)に在住)(ちなみに3歳の娘が一人で事情によりこれからも増えることは無い)、今わざわざ家を買う意味がわかりません。
もう少しお金貯めてみて、娘さんが一人部屋が欲しい年頃になったりだとか、そもそもせめて車のローンくらい終わってから家を買えばいいのでは…？と私と私側の親族は皆思うのですが、そちら側(いわゆる私の旦那の親族側)は止めているのかどうか和かりませんが、彼らを信じて好きなようにやらせよう。というスタンスなので、その甘さが私は大変恐ろしいのですが、わたしの感覚は間違っていませんよね(;´_｀)？

とにかくうちに火の粉が降りかかってこないことだけ祈ります…なにしろたった一人の兄弟なので、ご両親が亡くなったあとはうちしかありませんからね(;´｀)
話が逸れてしまいましたが本当にありがとうございました。
また、違法なローンを組もうとしているのであれば忠告してみます。

投稿情報 内容
NO.811010
･エースさん(男性/99歳)
2013/03/11 22:38:41
 現在の車のローンにあとン万円上乗せするだけで新築一戸建てが買えます云々というのは、中小の不動産屋が曰く付きや建築条件のある土地を誰かに早く売りたいために使う手法です。
因みに、住宅取得のための経費に車のローンを入れると文書偽造になります。
（残り）５年の返済を住宅ローンの返済期間まで伸ばすので毎月の返済は（８万円より）少なくなりますが、車の耐用年数はよほど綺麗に乗らない限り２０ン年もありませんので、別途また車のローンを組む事になり固定資産税の支払いなども考えると、将来的にはおそらくローン地獄になるでしょう。
また、住宅購入により車のローンの返済額が毎月８万円から仮に２万円に下がったとしても、８万円Ｘ５年＝総額４８０万円が、２万円Ｘ２５年＝総額６００万円の返済となり１２０万円も増える事になります。

投稿情報 内容
NO.810947
･颯天さん(男性/39歳)
2013/03/11 08:24:34
また 住宅ローンを受ける為の審査を受けた場合、

車のローン・クレジットカードのキャッシングの枠の合計トータルがでてきますので年収が400万円位だと現在で8万円を支払っているならかなり返済比率が上がるのでたいして借りられないと思います

3000万円を借りる場合

簡単じゃない(笑)

また違法な融資の場合、
ステータスのある会社なら懲戒解雇もあり得ます
退職金０円になります

やめた方が無難です

投稿情報 内容
NO.810945
･颯天さん(男性/39歳)
2013/03/11 07:33:35
住宅ローンは銀行が一般人に貸し出す金利の中で一番、低い金利になります

だから条件があります

自ら居住用の住戸を購入すること

です。基本は一回借りると全額返済しないと次の融資は受けられません


稀に大阪から東京に転勤になり大阪に自宅とローンが残っていても組める場合がありますが

年収や勤務先の会社のレベル、返済比率をしっかり査定されます…


貴方の質問はバレたら全額返済を迫られても文句を言えません

やるとすれば現金が500万円あるけど頭金にせずその分も住宅ローンで借りる場合です


違法な仲介会社又は売主が売買契約の金額を本来の価格より高くして売買価格以上の融資を受けることに協力してくれることがありますが…

これは金融詐欺に問われてもおかしくないくらい
バレたらヤバイです

死ぬまで銀行からお金が借りられなくなるのはもちろんのこと 売却による一括返済を求めるれると思います

悪質なら…

告訴されます

前科者です

おまとめローンは金利が全然違う(ヾ(´・ω・｀)

間違えないように…





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