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TOP > お金の悩み > 親が頭金を

お金の悩み

投稿情報 内容
NO.165491 親が頭金を
･グリーンさん(男性/35歳)
2013/02/03 11:01:33
 結婚して５年目なのですが
家を買う事になりました
妻と自分の貯金で土地を買い
建物を建てそこに住むということで
親がその頭金を出してくれるはずでした。

その段取りで進めていました。
しかし、土壇場になり
姉がいるのですが
姉がそれはおかしいみたいな感じで
少し揉めてしまって
頭金を出してもらえない？かもしれないんです。

今は、頭金とかは親が出すのは
どこもやってることです。
妻も相当怒っています。
子供もいるのにローンが払えなくなると思うと・・・
貯金なども土地購入などで妻と自分の貯金は
もうほとんどないです
どうすればいいのでしょうか？
５００万出してくれないと困るのですが
何かいい案はないでしょうか？

投稿を締め切りました。




投稿情報 内容
NO.807854
･ミランさん(男性/39歳)
2013/02/05 23:29:21
 女性 30歳の匿名さん
土地建物で3億円の三階建てを建ててもらいました‥って本当かいな

建てて貰った‥と言う事は親だと推測できるが、旦那の親でも貴女の親でも一体どんな親なのか‥とっても気になった♪

広過ぎると言うけど‥部屋数も沢山あって土地も広いので固定資産税や光熱費が大変なのかな

とにかく三億円の家って都内でもかなり豪邸だけど‥資産家なんだ


返事はしなくて良いよ‥ただビックリしただけ♪



投稿情報 内容
NO.807769
･テルさん(男性/99歳)
2013/02/05 01:39:57
『今』だけで考えると、お姉さんは自分にはしてもらえなかった事で不公平を感じ文句が出てきます。が、将来の事も含めて考え、将来親御さんがなくなった際の相続においてその頭金分（500万円分）の差をつけてもらうようにしたらいいのでは？

親が出す出さないは家によって違いますし、出してもらうトコは出してもらいますし、出さないトコは出さない（出せない？）し、そのどちらもが“こうするのがフツウ、自分のがフツウだ。正しいんだ。”と思い込んでますからどっちがいいなんてなくて、そんなのどっちでもいい事です。

また、奥さんがどうのと言ったって、今更奥さんを変える事もできないのですから奥さんがどうのというのも変な話です。　奥さん側は既にお金を出しその財産が既に使われていて、家を建てる過程が進みながらも急に頓挫するならそりゃ“離婚だ”と言いたくなる気持ちもわかりますよね。　
既に済んだ事をどうのと言ってもどうしようもないので今後の事のみ考えるとして、今から“やっぱり家立てるのやめます！”と言ったとしたら、損失しか生まれないし離婚になるかどうかは別にして問題は収まっても夫婦の信頼には傷がつき、関係も悪くなり、加えて親戚関係にも必ず禍根も残します。
なのでここはなんとしても“建てる方向”で、パートナーが出した財産を無駄にしない方向でなんとかする事を考えるが得策かと。

また、問題はちゃんと分けた方がいいです。
そもそも『親が出すか出さないか』が問題の起源になった訳では無いですよね。
そもそも“姉弟間に差が生まれる”という問題と、“出すと言ったのにやめる”事がもたらす問題とは別の問題である事をちゃんと理解した方がいいです。

今もっとも大きな問題になりかねないのは“出すと言ってた。だけど引っ込めた”それによって貴方の家庭と人生に大きな問題が起こりかけているわけです。　
その２つの問題を一緒くたにせず、分けて解決策をさぐる方がいいです。


そりゃ500万分を自分でなんとかするのもいいですが…、そもそもそれは計画の段階で検討する話で、今から改めてそれを考えてみるのもそりゃ悪くないとは思いますが、そのしわ寄せは自分だけでなく必ず嫁子供にもいきますから将来に渡って夫婦関係の悪化は避けられず、夫婦の間に禍根を残しますし、妻に恨みを残すならおのずと子との関係にも影響しかねないです。　最悪は離婚し、貴方は子供とも会えず、貴方の父母も孫と会えなくなりそれぞれの人生がおかしくもなるわけです。

つまり、貴方のご両親が“出すと言った。なのに引っ込めた”事で、それによって妻と揉め妻が出てくかもしれない…だけでなくて、貴方の家庭と貴方の幸せ、つまり貴方自身の人生をもおかしくし、奥さんの人生も壊して、それだけでなくそもそも全く罪もない孫達の人生までもぐちゃぐちゃにしちゃう…事にもなるわけです。

つまり、“出すと言ったがやっぱりや～めた。”とするなら、そもそも出すのが正当かどうかの問題とは別に、『当初出すとしてたのを途中でやめる』事にも大きな責任が伴うんだって事はちゃんと理解してもらった方がいいかと思います。　もちろんお姉さんにもね。


なので親に『最悪オレの人生がおかしくなるのはもう構わない。“出す”と言ってくれた貴方の言葉をひょいひょい信じて喜んで期待してしまい自分の稼ぎだけでなんとかしようとしなかったオレが悪いんだから。　だからオレはもうどうなってもいい。　でもそれでオレにとって大事な妻の人生をおかしくしてしまう事や、貴方と孫との関係がなくなったりおかしくなるのや、そしてそもそもなんの罪もない子供達の人生にまで“出すのやっぱりやめるわ”とする事のしわ寄せが行くのはなんとか回避したい。だからもう一度考え直してくれ。』と言ってでも…

『出すと言った以上、今はとりあえず出してもらって、後でその埋め合わせをする』その道筋をつけるのを試されてもいいかと思いますよ。

ちなみに私の家ではまだ両親が健在ですが将来の相続額（いくらになるか判りませんしもしかすれば私が足らない分を払う事になるかもしれませんが…）から私の留学費用や私立の大学に行かせてもらった差額分がちゃんと引かれる事になっていて兄や弟とはしっかり差がつけられた遺言が書かれてます(笑)

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NO.807764
･匿名さん(女性/30歳)
2013/02/05 00:16:56
 余裕がない中一戸建てはどうかな？
簡単に借り入れができても額によっては何年も利子だけを払い続けて
生活はより苦しくなり、老後までの支払いに苦しむ結果にになりかねない
また購入後は、ローンも固定資産税もあって大変です

うちは土地建物で 3億円の三階建てを建ててもらいましたが
ローンがなくても、高額な固定資産税と広すぎる家の光熱費や維持費だけでも
たいへんです

一戸建てを買って、老後生活まで余裕なしの生活をするのか？
楽しみに使えるお金を確保しでおくか？

まっ…どちらにしろ一戸建て買うことで生活は大きく変化します

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NO.807697
･あやさん(女性/30歳)
2013/02/04 10:36:21
 資産家か金持ち一家であり、世間で言うところのセレブ一族ならあなたの考え方は当たり前で普通でしょうが…頭金を出してもらう、イコール貰うなんて…どこでもやってる事ではないですよ…。
しかも、お姉さんの時は出してもらえず…なら、文句が出て当たり前です。


奥さん離婚を口にしちゃって…あなたの事よりお金と新築の家…なんですね…思わぬところで本音を吐露しました…。

親から頭金を貰いたいなら、お姉さんの納得が必須…そこをうやむやにしたり、こそこそやれば、家は建つけど、ずーと憎悪が付きまといますよ…。

奥さんがちょっとでも賢い人なら………(--;)
奥さんの協力を見込めないからやっかい…

もう少し資金の計算のし直しや見直しをあたってみるのが懸命かと思います。

投稿情報 内容
NO.807690
･颯天さん(男性/39歳)
2013/02/04 09:10:31
土地の契約書の特約に建築条件付きの特約が付いていますか？

その施工業者は売主？


通常、建築条件付きの売買の場合、３ヶ月以内に建築すること

住宅ローン特約が付いていて記入された金額の融資が否決または減額された場合、白紙解除にしなければ売主が宅建業者の場合、違法な契約になります


先ず確認してみましょう

ただ…
貴方のケースはもう土地を現金で既に決済し所有権の移転も済んでいますね？


土地の契約書に特約として売主指定の建築会社で建築することが条件で約定を怠った、又は拒否した場合、違約金が決められていると厄介なことになるでしょう…


もしそうなら

かなりえげつない契約なので都庁又は県庁の宅建業者及び宅地建物取引主任者を国交省から委任されている管理・監督する課が必ずあり
また必ずトラブル相談窓口があるので相談しましょう

交通事故と同じで宅建業者は車、一般個人消費者は人です

助けてくれると思います

そうではなく ただ単に建築も格安でやりますよ♪
程度の話で単純に家が建てられないケースでしょうか？

銀行は土地を担保にする場合、相場の７掛けから８掛けの融資になります

ただ土地、建物に対して共同担保としてどちらにも抵当権を設定するので担保力に問題はないと思います

未接道の但し書き扱いの土地や市街化調整区域でなければ


あとは貴方の年収でどれだけ銀行から借りられるかがキーポイントになります


現在は 建坪30坪 1000万円で可能な時代です

きちんとハウスメーカーに見積もりを出させましょう エアコンやカーテンも入れた方がいいです

当然、ハウスメーカーは20年保証が当たり前の時代なので地盤改良を施主負担にします

先ずトータルの金額を算出しましょう

土地が100㎡以上であればフラット35が使えます
金利は２月は2.11%です

また単プラで優遇金利が使えるなら…1%です

500万円をフラット35で借りると月に16846円です

単プラ連動型なら…
月に14114円です

要は…

500万円借りられなくても月に17000円の支払いが増えるだけです

盆暮れに帰省し10万円づつヘルプして貰えれば同じですよ!?


キチンと資金計算するのが先でしょう


駄目なら…

売るしかありません

また今回で貴方の親族と奥さんは決定的な溝が出来てしまいました

修復する厄介な仕事も増えてしまいましたね…

頑張って下さい♪

投稿情報 内容
NO.807672
･ミランさん(男性/39歳)
2013/02/04 00:54:57
 妻の奥さんの親が土地購入に至って協力してくれたので、貴方の親に頭金を‥は解るが、あてにしてた親が出せないと言ってる以上は貴方夫婦だけの力で建てようとは思わないか。

親と言えど自分の金ではないので、住む人が貴方達夫婦なら自分達だけの力で建てようとしないと何も前に進まないだろう。

住宅を建てる場合は初めに土地に担保を付けて、工事終了後に家が建った時に、改めて土地と家に担保を付けるもの。

新築であれ例え中古住宅でも、土地の価格は変動はしない‥つまり家の価値よりも土地の方が価値は大きいのが事実。

なので現在は貴方達夫婦は土地所有者であり立派な資産を持っている事になる。
先に述べたように、今一度、設計の見直しをした方がもっと安く家を建てる事ができると思う‥と‥言いたいけど、一体どんな間取りで二階建てなのか、三階建てなのか‥または外構はどんなプランで費用はどの位なのか、知らないので、見直しのアドバイスはできないが。

もし工務店や不動産屋、設計士に任せているなら‥相手の思う壺で高い住宅かも知れない。

なので住宅を建てる場合は自分達が納得できるまであらゆるメーカーや工務店に設計図を依頼した方が良い。勿論見積も添えて。

頭金無しでもできるが‥そこは先述したように削る所は削ると予算も違ってくる筈。

親や姉の説得云々よりは、自分達だけの力でできる所まで話しを進めれば、それを見ている親や姉が多少折れてくるかも知れない。

姉の気持ちは逆の立場に立てば解るだろう

土地所有者となった今は銀行と話す前に、土地の担保価格を調べれば、幾らまでなら融資可能か解る

融資額が解れば、それに見合った住宅設計を目指す。

間取りの変更など設計の変更が貴方の仕事となる

先述したように耐震性を高める為の地盤改良は必ず必要で別途費用がかかる事や‥登録費用などの諸々の諸経費も計算しないと

今の状況では例え親が頭金を出してくれても、かなり危険な予感がするのでもっと自分で勉強して納得できない所は徹底的に調べた方が良い


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NO.807671
･97％さん(男性/25歳)
2013/02/04 00:43:21
 妙案かどうか分かりませんが、どうせ家を建てるなら、立派なものを建てて、

「将来の親の面倒は全部自分が見るから」ってことにしてはどうでしょう？

ただでお金だけ受け取るのではなく、将来の親の介護などの費用として受け取

るってことで相談してみては。

親も喜びますし、姉もそこまで考えてのことならと、納得してくれるかも。

介護って大体平均で4年くらいだそうです。最低限のヘルパーさんをつける

と、初期費用33万円＋年間費用81万円×介護期間4年＝357万円だそうです。

保険会社のパンフレットに載ってました。

357万円プラスあなたの努力量＝500万円って説得すればいいのでは？

他の妙案は思いつきませんね・・・

投稿情報 内容
NO.807670
･ミラさん(男性/44歳)
2013/02/04 00:19:16
 ま、どっからか金を工面せなあかん状況なんやったら、親に出して貰うしかないやろな。
くせものの姉には内緒にしてもらって、何とか出して貰えるように説得するしかない。
で、あかんかったら離婚したらええやん。

ぶっちゃけ、この程度で離婚とか言い出す女、俺やったら離婚するわ。
これがな、旦那の浮気とか酷い裏切りやった場合、離婚したいって気持ちも分かるけど、お前さんが裏切った訳でもないんやし。
怒る気持ちは分かるけど、そこで離婚とか言い出すのが幼稚。
こんなもん離婚の正当な理由にはならへんし。

義理の親が住宅の頭金を出してくれへんから離婚したいです！
アホかと思う。

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NO.807669
･グリーンさん(男性/35歳)
2013/02/03 23:57:10
 別に家は、資産家でもありません
姉は、そのことを知ってしまったんだと思います・・
母が口をすべらせてしまったのかと
姉は、そこで自分にだけ頭金とか出すなら
もう実家には帰らないとまで言って
結局、親が頭金は出せない状態でいるんです。

そうはいってもも不動産屋に対して
建物を建てる目的土地を購入し
ローンについては、銀行などとも話をし
まだ、具体的には話は決まっておらず
当然に工事関連も決まってはないにしても
結局、今のままだと何の利用もできない
更地を買っただけで・・・
登記等の登記費用だけ取られただけの現状です。。。
土地を担保に銀行から融資を受けるとしても
建物が建つ予定の土地を担保というのは
価値的には低いようで
建物が建った段階で建物に担保をつけるということでした。
自分の貯金は、土地を購入でほぼ空です。
親をあてにした自分も馬鹿ですが
姉は、頑固なんでもう無理です
電話で少し話しましたが全然取り合ってもくれませんでした。
妻は怒り離婚というし
自分で出す
これが、結局のところ結論になってしまうのかもしれませんね
この事が妻の実家に知れたらそれこそ
離婚は、秒読みです。。
とりあえず親を再度説得するしかないですね
離婚するしかないということで
再度、親を説得してみます
どうもありがとうございました。

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NO.807668
･エースさん(男性/99歳)
2013/02/03 23:56:50
 親御さんの年齢は何歳でしょうか？
もし６５歳以上であれば、贈与ではなく生前相続という形にすればいいのではないでしょうか？


まぁ最悪、５００万円貰う代わりに将来ご両親が亡くなった時の遺産は一切いらないと言えば、お姉さんは納得しませんかねぇ…。

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NO.807667
･あやさん(女性/30歳)
2013/02/03 23:43:16
 資産家か金持ち一家であり、世間で言うところのセレブ一族ならあなたの考え方は当たり前で普通でしょうが…頭金を出してもらう、イコール貰う…なんてどこでもやってる事ではないですよ…。
しかも、お姉さんの時は出してもらえなかったなら尚のこと…文句が出て当たり前です。

奥さん…あなたの事よりお金と新築の家…だから離婚って言ってるのと同じですよ。
親から頭金を貰いたいなら、お姉さんの納得が必須…。奥さんがちょっとでも賢い人なら、何とかなりますけど…協力はしてもらえないようですから、あなた１人でお姉さんとご両親を説得できなければ…無理。
頭金の借金を視野に入れる必要が…借金を探った方が懸命です。

投稿情報 内容
NO.807644
･サモハンさん(男性/32歳)
2013/02/03 20:27:58
 自分で出す！

投稿情報 内容
NO.807643
･柚子さん(女性/48歳)
2013/02/03 20:03:15
 何かいい案はないでしょうか？
と問われていました。

お姉さんに内緒ということにして親に払ってもらえばいいでしょ。

どこでもやってるなんて堂々としてないで、親に感謝して内密にやりましょう。

投稿情報 内容
NO.807642
･柚子さん(女性/48歳)
2013/02/03 19:57:23
 なぜ、お姉さんに知らせたのですか？トラブルになるに決まってますよ。

きょうだいは、親から平等に扱われないと不公平に思うものです。しかし、お互いライフスタイルも違うし、親もその時々の感情があるから、全く平等とはいかないでしょう。むしろ、どちらかを贔屓してしまうと思います。

だから特に、お金のことはオープンにしない方がいいと思います。

投稿情報 内容
NO.807641
･ミラさん(男性/44歳)
2013/02/03 19:30:15
 親が頭金を出す＝贈与というのは
どこでもやってることですよね
↑
ま、確かに、少し言い方に誤解があるかもしれへんけど、住宅購入の為に親が頭金出すってのは、やってる家庭もそれなりにあるやろな。
別にそれはおかしい事では無いと思う。
結婚式とかでも費用出す親おるし。
自動車とかバイク買う親もおるし。

親に事情を説明して、何とか出して貰うしかないやろな。
その姉がくせものやな。

妻も相当怒っています。
↑
そら怒って当然やわな。

投稿情報 内容
NO.807635
･サラリーマン銀太郎さん(男性/33歳)
2013/02/03 18:47:03
 どこでもやってない。

約束してたのなら普通守るんじゃないの？
なんで自分の親に聞かないの？

金をだすのは親であり姉は関係ない。

投稿情報 内容
NO.807632
･せりさん(女性/28歳)
2013/02/03 18:09:21
いやちょっと待て！
どこでもやってないやってない！

うちの家系で今５００万も持ってる２～３親等内の親族とか間違いなくいないし！

父はいっぱしのサラリーマンだけど別の家族抱えてるから選択肢に入れるのリスクありすぎやし！

お姉ちゃんの気持ちというか言い分はよくわかる。

離婚とか奥さんお子ちゃまやわ。

親御さんが新居に同居するなら交渉の余地もあるかも知れませんが、５００万フルに貰う期待はしない方がいいですよ。一部借りるか全額借りるかまでが限界な気がしますよ。

社協などに問い合わせて資金借り入れの相談してみては？

投稿情報 内容
NO.807630
･グリーンさん(男性/35歳)
2013/02/03 15:58:48
 皆さんありがとうございます！

確かにそれ以外の不安要素ってありますよね。
税金とか保険とか
それは、よく分かります。
ローンですので、これからいつ
払えなくなるという事情も来るかもしれません。

ただ、頭金については借りるというのではなくて
言葉は悪いですがもらえるものだったんです。
親が頭金を出す＝贈与というのは
どこでもやってることですよね
批判こそあるとしても。。そういう約束だったんです。
不動産屋に相談に行き、土地を探してもらい
一軒屋ですが、家を建てるというのを前提に
土地を購入後に設計などの会社の人も相談してもらったんです。
とりあえず、土地を担保に銀行から
融資を受けるつもりで
頭金として５００万はどうしても必要なんです。
今更撤回されて、妻とは離婚という話も出てるんです。
仕事については、公務員ではないので完全安定型ではないです。
でも、土地購入については自分のほぼ全財産
妻の全財産、妻の両親に少し出してもらって
買ったんです
もう後戻りはできないんです・・・・・・
姉は、自分が出してもらえないのに
ってことで腹を立ててます・・

投稿情報 内容
NO.807623
･謎さん(女性/25歳)
2013/02/03 14:15:02
 私も将来家を持ちたいと思っています。
その際、利子を少なくするためにも親に援助を受けようと思っています。借りる形で。
親が生活に困ってなければ、後で返せばいいじゃん？と思っています。
恩を受けた分、その後気を遣うことになりますが…

ただ、まるまる500万貰うつもりなら、私も不快に思ってしまいます。
自分も何か口実作って500万貰いたいです…
それじゃ、お金ないって羨ましい事って思ってしまう
難しいことだけど、子供への資金援助は平等であって欲しい…

あたしなら頭金なしでローンを組むか、頭金は親から借りてきちんと返済する、という方法です。
説得してだめなら諦める…

投稿情報 内容
NO.807620
･ミランさん(男性/39歳)
2013/02/03 13:15:44
 購入する住宅は頭金500万の住宅と決まっているようだけど、もっと検討するべき
頭金無しでも住宅ローンは組めるし‥月々幾らまでなら返済できるか‥を基準にして他の住宅メーカーを検討した方が良い

また諸経費に200万は必要で土地の地盤改良と耐震施工にも100万は必要となるけど‥それ等の費用は住宅ローンとは別途費用として認識しないと。

住宅メーカーの住宅を建てるだけでも必ず諸経費及び別途費用はかかるので、ある程度の余裕金は必要である

また外構費用も別途費用で、室内照明や室内に置く新しい家具や家電品も欲しくなるので、その費用も考えないと

また建てた後も住宅保険や税金もあるので｡

もっと色々な角度からあらゆる面を検討しないと‥単に頭金500万借りて住宅を建てても、何だかんだと費用はかかるもの
貴方と妻の貯金で土地購入したなら、土地建物は担保になるが、月々幾らまでなら難なく返済できるか‥を基本に、また自分達の生活スタイルによって間取りや部屋数を決めて外構はメーカーには依頼しないで、あくまでも住宅費用のみに絞れば、頭金無しでも住宅ローンが組めると思う



投稿情報 内容
NO.807615
･97％さん(男性/25歳)
2013/02/03 12:21:41
 そもそも、３５歳で、土地を買って家を建てるなんてすごい賭けだなぁ。

と思いました。

よっぽど安定した職場が用意されているということでしょうか？

姉さんはお金に関して文句があるということのようなので、お金はもらうので

はなく、借りるだけということにして、金利分（勿論、銀行で借りるより相当

安く）を姉さんに渡すということにすれば、喜んで賛成してくれると思いま

す。みかじめ料を払うみたいな・・・

ヤクザじゃないんだからと、不満に思われるかもしれませんが、土地や家って

一生で一番大事な決断なので、失敗できないので・・・

特に他の妙案は思いつきませんね・・・





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