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家庭の悩み

投稿情報 内容
NO.145681 離婚
･はなさん(女性/41歳)
2011/07/29 13:37:03
 離婚することになりました。

私と子供は今の家（主人名義）に住むことになり、家のローンは主人が
払ってくれるそうなんですが・・・家の名義とかは主人のままでいいんですか？

離婚後でも私名義か子供名義に変えることはできますか？

うまく説明できなくてすいません。

投稿を締め切りました。




投稿情報 内容
NO.711774
･応用編 颯天さん(男性/37歳)
2011/07/29 14:44:53
現実的には…

御主人名義で御主人の借り入れの住宅ローンの負債がついている家に住むことになるでしょう…

現在の実際の評価と住宅ローンとどのくらいの差があることがポイントです

不動産仲介会社に無料査定を依頼し現実的な売却価格と住宅ローンの残高があまり変わらなければ財産でも何でもありません

タダで住める家という価値です


差額が500万円位あれば
500万円が財産になります

離婚して2〜3年で払わなくなるケースが散見されます


わざと払わず競売にして債務を終わらせようと考えるからです


財産が残ってる不動産ならその時、勝負をかけて全てを名義を変えましょう

最悪、売ることになっても財産分は手に入ります

また、御主人がきれいに払い終わった後は、御主人の財産になりますが貴方の子供が相続人になります


再婚して新しい家族を持ち遺言状で全てを新しい家族に渡すとあっても遺留分も請求できますし
その長い期間無償で住めたなら良しとしましょう

投稿情報 内容
NO.711763
･颯天さん(男性/37歳)
2011/07/29 13:56:05
登記的には可能ですが現実的には無理です

住宅ローン(銀行、公庫等)の債権者の承諾が必要になります


名義を変えても住宅ローンの担保として自宅に抵当権の設定がされているはずです


承諾なしで名義を変えたら銀行はすぐに御主人に一括返済要求をしてきます


返せなければ自宅を競売にかけるでしょう…

結局、貴女方親子は出ていかなくてはなりません

一番いい方法は…


貴方に今のローンを支払える一定の収入があり(派遣、パートは不可)
銀行が承諾するなら住宅ローンの名義、土地、建物の名義を一括で変更します

そしてその住宅ローンを御主人が慰謝料として支払う形にした書類を作成します


ただ…

御主人も馬鹿じゃないからハンコ押さないと思います





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