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お金の悩み

投稿情報 内容
NO.143579 住宅ローンについて
･クラクションさん(男性/32歳)
2011/06/19 13:40:03
 去年、３年付き合ってた彼女と結婚をして
新居で生活しています
賃借で部屋は月７万６千円です

そこでなのですが、マンションの見学会などに行った事から
彼女から分譲マンション等を将来的には買いたいという話がありました
結婚する当初辺りからそういう話はありました

この前、見に行ったとこは都内ですが
２７００万とか３５００万とかで後者は
ファミリータイプでした

そういうのは全然ど素人で分からないのですが
自分一人の貯金などで全てやると思うのですが
大体の目安として
頭金などもかかると思いますが

そういうのはいくらくらいでしょうか？
それと月どの位支払いますか？
妻は、連帯保証などについては
なりたくないと言っています
そういう保証会社などもあるのでしょうか？

投稿を締め切りました。




投稿情報 内容
NO.701937
･プロさん(男性/38歳)
2011/06/21 01:30:10
 頭金は多ければ、多いほどいい。
それと住宅ローンで人間の連帯保証は普通ないですよ。
あるのは不動産そのものの担保と、保証会社の保証、これが結構高くて債権額の3％くらいはある。それでも不安だから生命保険も通常強制加入です。
保証料を含め、仲介手数料、登記費用その他でだいたい10％くらいよけいにかかります。だから、3000万の物件であれば、実質3200万弱かかります。

共有名義にした場合は、離婚した時がややこしくなります。
10年以上経つのであれば共有名義もあろうかと思うけど、ご主人単独の方がいいでしょう。
有名なバレーボール選手が住宅ローンの負担のことで婚約破棄となったこともあります。

一番大切なことは、長期固定ローンにすること。

それから、首都圏であれば、沿海部および埋立地、それから北東部から東部は売却のことも考えたら避けた方がいいでしょう。

また、人口減少社会になっていますから、安くても通勤時間が1時間を越えるところは避けた方がいいでしょう。人が減れば減るほどに中心部に人は集まりますから。

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NO.701700
･七さん(男性/34歳)
2011/06/20 14:31:14
 だいたい倍だよ。
3500万なら利息込みで7000万返す感じ。
7000万を35年で割って12で割れば月々16万ﾁｮｲかね？
あっ、それとは別に管理費と固定資産税もね(^o^)v

投稿情報 内容
NO.701397
･颯天さん(男性/37歳)
2011/06/19 16:05:15
公務員、上場企業勤務なら諸経費まで借入可能です


但し 年収400万以上、勤続1年以上だったかな

会社四季報(未上場)に乗らない会社なら80%〜100%借入可能です


連帯保証は要りません

その代わり生命保険に入ります

生命保険に入れない病気がある場合、ローンが組めない可能性大です

自営は80%を目安に


サラ金のカードを保有していたり使っているとハネられます

全額返済しておきましょう

クレジットカードのキャッシング枠全てが返済比率に算入されます

またかなり借金があると減額、解約要請が出る可能性大です


フラット35も同じようなものです

毎月の返済額はモデルルームで試算してもらいましょう

パソコンであっという間に出ます





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