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TOP > 疑問・質問 > 分譲マンションの大規模修繕

疑問・質問

投稿情報 内容
NO.134047 分譲マンションの大規模修繕
･雨さん(女性/33歳)
2010/12/22 14:45:03
 分譲マンションの大規模修繕てありますよね。あれって月々払っている管理費以外に、各戸５０万とか１００万を払うとよく聞きます。管理費から払えられれば払わなくていいんですかね？
払わずすんだって人いますか！？
うちのマンション、規約に１０年後に払ってもらうので、管理費以外に各々がその分ためておいてみたいな事書いてあったんですが、こう書かれてるって事は払うって事ですかね↓↓

投稿を締め切りました。




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NO.652333
･雨→梵天さん(女性/33歳)
2010/12/24 03:46:33
 何度もありがとうございますm(__)m
詳しいので助かります。

営業さんが言っていてもダメなんですか＞＜
今のマンション私が憧れていて買えたマンションなので、できれば売りたくないのですが、査定してもらうのは賛成です。いろいろ調べてくれるんですね！

本当助かりました、ありがとうございました(*^□^*)

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NO.652085
･梵天さん(男性/37歳)
2010/12/23 11:17:02
建物の高さは…

高度地区、斜線制限
ケンペイ率
容積率

によって決まります

敷地を広く使い建築すれば容積率の関係で高くは無理ですがタワーのように建築すればかなり高くなると思います

マンション契約時に将来広場に建物が建築されることが明記されてる筈なので今から言っても無駄だと思います

なんか変なので大手の不動産仲介会社

例えば 住友不動産販売
とか三井のリハウスとか
東急リバブルに電話して売却を考えているけど
無料査定してほしいと
言って査定してもらって下さい。彼らが色々調べてくれますよ

いい値段なら売却も一つの選択肢になると思います

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NO.651828
･雨→梵天さん(女性/33歳)
2010/12/22 19:34:18
 たびたびすいません。ありがとうございますm(__)m

確か借地権とかなんとかだった気がします＞＜
なんか今再開発みたいで、毎年くる支払い書とは別に、管理会社から封筒がきて、この部屋はいくら、この部屋はいくらになりますと表みたいのがきます↓

そうなんです、うちの方は５年後に倍になるんです。１６万になるんですが、これは普通ですか？＞＜
今もきついのに倍は恐ろしいです…こんなのもちゃんと考えず買ってしまいました、ダメダメですよね。。売主は大手ではないです。だまされたのかな、なんか不安です。

あともう一つ聞きたい事あるのですがすいません↓ マンション買うときに、営業さんから、買うマンションの前に広場があって、何かたつ予定だけど、この地帯は８階以上の建物は建てられないから大丈夫ですよといわれました。もしそこに８階以上の建物がたったら売主に反対できるのでしょうか？
まだ見てないんですが、その広場が最近動きはじめてます。

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NO.651808
･梵天さん(男性/37歳)
2010/12/22 18:41:16
固定資産税は管理会社に払いませんよ？

毎年、ゴールデンウイークの終わり頃にベージュの5枚の横長の納付書が届くでしょう？

借地権のマンションですか？
定期借地権とか？

あり得ないな…

港区とか千代田区なら定期借地権もあるけど…

3年経過すると減免措置が無くなりますので4年目から固定資産税は跳ね上がりますよ(笑)

よく確認して下さいね

あり得ない事ばかり言ってます(笑)

どこの分譲ですか？

なんか騙されてるのか心配になってきました

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NO.651800
･雨→梵天さん(女性/33歳)
2010/12/22 18:20:06
 パークロボって言うんですか＞＜
はじめて知りました。
やっぱりお金かかるんですね。。

あと、うちは都内ではないんですが、都市計画税ってゆうのがあるんですが、それは管理会社に払うものなんですか？＞＜
固定資産税も管理会社に払っていて、それとは別に国？にも払っていて、二重払いしているな〜って、こうゆうものなんですかね↓↓

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NO.651793
･梵天さん(男性/37歳)
2010/12/22 17:43:27
分譲時に駐車場100%を謳い文句にするためによくデベロッパーが使ったパークロボです

東京ではグランイーグルがよくやっていました


アパの温泉付き分譲マンションも温泉の給水管の腐食が早く修繕に億単位がかかると問題になっています

この二つは厄介な金食い虫です

駐車場はまだ毎月収入が得られますが温泉はゼロです

地中、深くから汲み上げるのでお湯は茶色だし賛否両論で話が纏まりません

パークロボは駐車場収入の殆どが修繕費に回されるでしょう


他に質問があればどうぞお気軽に聞いて下さい♪

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NO.651788
･雨→梵天さん(女性/33歳)
2010/12/22 17:24:52
 ３年目点検はあったような＞＜
何にお金かかってるのかはわからないんですが、なんだかんだやってますね。。
あと一番心配なの忘れてました。駐車場が手動ってゆうか、立体駐車場ので動かすタイプなんです。
ネットに、そうゆうタイプはさびたりするから１億くらいかかると書いてあってビックリしました＞＜本当にそんなかかるんでしょうか。。

今のとこはエレベーターと部屋の床とお風呂場が簡単なバリアフリーみたいです。
梵天さんマンション詳しいですね。他にも聞きたい事あるんですが、よかったら教えてほしいです。

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NO.651783
･梵天さん(男性/37歳)
2010/12/22 16:54:40
管理費及び修繕積立金の総額が25000円なら特別負担金は出ないような気がするのですが…

東京以外のマンションは正直わかりません

新築から1年目、 3年目に施工主負担の無料修繕があります。法律で決められています

管理組合から出された共用部分の不具合や専有部分の不具合を無料で点検、修理します。

お金はかかってないと思います


バリアフリーはエントランスから部屋の中、お風呂まで車椅子で移動可能でエレベーターや廊下、玄関、お風呂まで手摺りがついてます。

今は殆ど最低レベルのバリアフリーになっている筈です

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NO.651777
･雨→梵天さん(女性/33歳)
2010/12/22 16:20:52
 すいません、このバリアフリーとかってゆうのは、大規模修繕の時にしてくれるって事ですか？

でも、うちはそんなハイレベルなとこじゃないから、そんな説明されたおぼえがないです
金利もどうだったか忘れてしまいました＞＜
たしかフラットってやつではなかったです。。

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NO.651776
･雨→梵天さん(女性/33歳)
2010/12/22 16:17:18
 レスありがとうございますm(__)m

タヌキさんのレス読んでもらえるとうれしいです＞＜

毎月か毎年か、管理費がどれくらいになったのかとゆうお知らせが入りますが、みてもちんぷんかんぷんで…旦那さんに聞いてもよくわからなくて。普段からぼーっとしてるもんで。
わからなかったら管理会社に聞いてもいいんですかね。
総会は仕事があって毎回出れていません↓
貯金は１０年後の事を考えて毎月しています。でも使わず繰り上げ返済に使えたらな〜と考えていたのですが、やっぱり払わないといけないようなので期待はずれちゃいました。。

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NO.651774
･雨→タヌキさん(女性/33歳)
2010/12/22 16:10:32
 レスありがとうございますm(__)m

わざわざ見返してくれて、助かります。
管理費でできるなんていいですね、うらやましいです。やっぱそうゆうとこは月々の管理費も高いんですかね。うちは毎月２万５千円ちょっとです↓それでも高いなぁって思ってしまいます。 うちもまだ新築なのかな？今３年目です確か。
なのに、毎回いろいろやっているんです＞＜今もエントランスの屋根の部分と、車寄せのタイルと、裏限界の屋根などなど…売主ともめているようで、しょっちゅう何かしらあります。あとは外部の人にライト壊されたりで、修理や監視カメラふやしたりとか、なんかマンションじたい狙われてるそうで警察から言われたとか掲示板に書いてあったり。そんなんで管理費使いきってるんじゃないの！？将来大丈夫かと不安になっちゃいました
長くなってすいません。
やっぱり書いてあるなら１０年後払わないといけないんですねぇ。。

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NO.651769
･梵天さん(男性/37歳)
2010/12/22 15:37:58
追伸

最近の分譲でハイグレードなマンションで住宅性能評価を受けたマンションは長期修繕計画書より分譲時から10年後に特別負担金いくら支払い15年後にいくら支払うと明記されてます。

新築購入時の重要事項説明で説明を受けてるはずです

メリットは

フラット35s 20年金利引き下げタイプが使える可能性があります

高ランクな耐震基準、高ランクなバリアフリーが保証されています

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NO.651766
･梵天さん(男性/37歳)
2010/12/22 15:21:17
修繕積立金がどれだけ貯まっているかによって年に一回ある所有者による組合総会で方向性が議決されます

修繕計画の目標額に足りなくなるこが予め分かるので 毎月の修繕積立金を値上げするか何年後の大規模修繕の時に一括で不足分を払うかを決めます


貴方のマンションは不足分一括支払いで議決されたのだと思います

万一、支払わない場合、最悪の場合、管理組合から競売の申し立てをされる可能性もあります

今からちゃんと貯めましょう

それから総会には出席した方がいいですよ

多数決で議決されれば知らない内に規約が変わります

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NO.651760
･タヌキさん(男性/35歳)
2010/12/22 14:57:47
 書いてあったら
その通りです。

それぞれ違って
最初の契約書に書いてあります。

『お金ありません！』
とか
『管理費で！』
とか
言っても
『最初から書いてあるじゃん』
『見てないのが悪いでしょ』
って言われておしまいです。

俺のマンションはちなみに
見返したら管理費でしたよ。
新築だからまだまだですけど。





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