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TOP > お金の悩み > 住宅ローンの繰上返済

お金の悩み

投稿情報 内容
NO.106161 住宅ローンの繰上返済
･もえさん(女性/24歳)
2009/10/10 23:49:23
 家を購入して3年になります。300万ほど余裕ができたので繰上返済しようと思うんですが、銀行の担当の方に、月々の返済額はあまり変えずに期間短縮か、元金のみ減らすのと どちらが良いですか？と聞かれました。
銀行の都合のいいようにされるのは、嫌なので詳しい方、教えて下さい。
ローンはあと22年残っていて、毎月の返済額は10万ちょっとで、ボーナス返済なしです。私も夫(29)も正社員で、二人の月の手取り収入が65万ほどです。

投稿を締め切りました。




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NO.525300
･もえさん(女性/24歳)
2009/10/11 11:53:30
 アムロさん、ありがとうございます。そうですね、20年後どうなっているかわからないし。
夫とも相談して、ことし車を買い換える予定を2年延ばして車貯金からいくらか返済分に回せば6年ぐらい短縮できるので期間短縮にします。
少しでも早く全部返済できたらいいなぁ。あと15年頑張ります。

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NO.525247
･アムロさん(女性/35歳)
2009/10/11 08:22:17
期間短縮の方が、返済額合計は減ると思うのですが、お金の現在価値と20年後の価値の違いという点から考えれば、月々の返済額を減らすのも良いのではないかと思ったりします。

例えば、今期間短縮した価値って20年後でないとやって来ないですよね。
月々の返済を少なくするといのは今からですよね。

現在の価値が、20年後も同じかといえば違うと思うのです。
考えてみれば、20年前の1万円と今の1万円の価値は違いますよね。
明らかに20年前の方が重みがあった。

そういうことを分かっていて、今が安くなる方を選ぶ方も結構多いようですよ。…というか、専門の方がそう言ってました。

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NO.525238
･もえさん(女性/24歳)
2009/10/11 05:38:46
 クマさん、ありがとうございます。
今のままでも、生活は余裕があるので期間短縮の方を担当の方に良く聞きますね。ちなみに、手数料は、31500円です。

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NO.525207
･クマさん(女性/23歳)
2009/10/11 00:53:50
 ものすごく詳しくはないですが。少し勉強しているので、お力になれたらと思います。

毎月返済額が今までと同じでも生活に支障がなければ、返済額を変えず期間短縮なさったほうが良いのでは？と思います。

反対に、期限はそのままで毎月返済額を減らしても、当初と期間が変わらないので合計したらこちらのほうが支払い利息が多いと思います。

あと、余計なことかもしれませんが、繰り上げ返済の手数料のことは聞かれましたか？まだであれば、ご確認を。


あくまでも素人の意見です。上記のことが間違っていたらごめんなさい。

大事なお金のことですので、担当者さんから、どちらが自分にとって良いのか聞いて、納得できるまで説明してもらうのが一番良いと思います。





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